majoitukset
Uusi Berliinin asukas Marcel Krueger kertoo, kuinka hänen äskeinen muutto kaupunkiin ei ollut niin halpaa - eikä hauskaa - kuin hän oli kuvitellut.
Irlannissa, jossa olen asunut viimeiset viisi vuotta, uuden asunnon löytäminen ja sopimus vuokranantajan kanssa ei ollut koskaan vaikeaa. Se pääosin kiehui paikan katselemiseen, kättelemiseen ja talletuksen maksamiseen käteisellä edessä.
Olen hiljattain huomannut Berliinissä, että se on erilainen tarina. Esimerkiksi mahdolliset vuokranantajat ja kiinteistönvälittäjät vaativat, että toimitat seuraavat: jäljennös passistasi; HR-osastosi kirje, joka vahvistaa tulosi ja kokopäiväisen määräaikaisen sopimuksen yksityiskohdat; kopiot kolmesta viimeisimmästä palkkalaskelmastasi; kopio viimeisimmästä tiliotteestasi; saksalaisen taustaseulontayrityksen SCHUFA kirje; nykyisen vuokranantajan kirje, jossa vahvistetaan, että sinulla ei ole vuokravelkaa; tuloverolaskelma, jos työskentelet freelancerina; oikeus ensisyntyneeseen lapsiisi.
OK, tein viimeisen, mutta prosessi sai minut ihmettelemään, mistä kaikki tämä tulee. Onko se saksalainen turvallisuusmäärä, joka on syvästi koodattu ihmisten mieliin 70 vuotta kestäneen natsi- ja DDR-hallinnon jälkeen? Onko se yksinkertaisesti byrokratian kansallinen rakkaus, yleinen epäluottamus muihin ihmisiin?
Kiinnostuneena puhuin laitoni ystävälleni, joka johtaa kiinteistövälitysyritystä (ja jonka tulee pysyä nimettömänä). "Oletan henkilökohtaisesti, että ihmiset, jotka eivät toimita näitä asiakirjoja, piilottavat jotain, enkä pidä heitä mahdollisina vuokralaisina", hän toteaa hieman suoraan.”Saksassa ei kuitenkaan ole mitään standardia siitä, mitä asiakirjoja kysyä mahdollisilta vuokralaisiltasi. Käytän enimmäkseen 'Mieterselbstauskunft' -lomakkeita, joiden avulla ihmiset ilmoittavat taloudelliset tiedot - voit saada ne verkossa - yhdessä SCHUFA-lausunnon kanssa."
SCHUFA on saksalainen yritys, joka tarjoaa taustan seulontaa ihmisten taloudellisia tietoja. Se on melkein tavanomainen prosessi kaikille, jotka hakevat asuntolainoja, lainoja tai asunnon vuokrausta, ja koska SCHUFA tarjoaa palvelujaan myös muille kuin kansalaisille, se on pakollinen kaikille vuokranantajille tai kiinteistönhoitajille kansainvälisessä kaupungissa, kuten Berliinissä.
Halvan vuokrauksen aikakausi Berliinissä on, katsokaamme sitä, melko ohi.
"Haluan varmistaa, että vuokraan paikan oikeille ihmisille", sanoo yhteyshenkilöni.”Saksan laki suojaa vuokralaisia erittäin hyvin, mikä on aluksi hyvä asia. Vuokralaiset voidaan häätää vain, jos heillä on kaksi tai kolme viivästynyttä vuokraa. Ja se ei tarkoita, että he muuttavat pois. Jos vuokralainen jää, vuokranantajan on saatava paikallisilta tuomioistuimilta poistoilmoitus vuokralaisen pakottamiseksi pois. Vuokranantajan on myös katettava kaikki kustannukset etukäteen, ja etenkin jos vuokralaisella ei ole käytettävissä varoja, laillinen taistelu voi viedä vuosia ja vuosia ennen kuin korvaukset saavat vuokranantajan. Tämä on selvästi pahimmassa tapauksessa.”
"Mietnomaden" - vuokra-nomadit tai ihmiset, jotka muuttavat paikkaan, asuvat siellä kolme kuukautta maksamatta vuokraa ja siirtyvät sitten seuraavaan - ovat yksi tärkeimmistä syistä, jotka mainitaan Berliinissä löydetyille korkeille agentuuritalletuksille. Koko Saksa on yksi harvoista maista Euroopassa, jossa suurin osa taloista ja asunnoista vuokrataan tällä tavoin. Ei ole olemassa valtioneuvoston asetusta siitä, kuinka paljon virastot voivat periä palkkioita, joten Berliinissä standardi on kahden tai kolmen”kylmän” vuokran plus arvonlisävero, joka antaa tämän vaihtoehdon heti monien ulottumattomissa.
Jälleenvuokrasuhde
Entä alivuokraus? "Alivuokraukset katetaan useimmissa saksalaisissa vuokrasopimuksissa, ja on täysin laillista vuokrata paikkasi Saksassa", sanoo yhteyshenkilöni.”Sinun tulisi kuitenkin ilmoittaa vuokranantajallesi kaikista pitkittyneistä poissaoloista ja vuokrauksesta kohteliaisuudesta. Muista, että päävuokralainen on täysin vastuussa paikasta jopa poissa ollessaan. Joten jos vuokralainen juhlii juhlia ja kunnostustöitä vaaditaan, päävuokralaisen on toimitettava tämä eteenpäin. Vuokran on oltava myös päävuokralaisen tililtä. Ainoa kerta, kun vuokranantaja voi kieltäytyä vuokrauksesta, on se, jos se on vuokrasopimuksen vastaista - ts. Prostituoitu, joka saa punterit tiloissa jne.”
Ymmärrän ainakin osittain saksalaisia vuokranantajia. Berliini näyttää kuitenkin olevan huono paikka yrittää löytää vuokrakohteita tällä hetkellä. Vaikka tuot kaikki tarvittavat asiakirjat, se ei takaa, että löydät paikan, koska markkinat ovat niin täynnä. Muita hakijoita voi olla 20 tai 30, ja vuokranantaja / kiinteistönhoitoyhtiö päättää asiakirjojesi perusteella, onko oikea vuokralainen. Se on todellakin uhkapeli, varsinkin kun et tiedä millä perusteilla vuokranantajan erityinen päätös perustuu.
Pidin itseäni unelmaehdokkaana: yli 30, säännölliset tulot, viittaukset entiseltä vuokranantajalta käsillä ja etsin vain yhden makuuhuoneen asuntoa (tai jopa isompaa sänkyä). Olen kuitenkin ottanut yhteyttä 60 kiinteistönvälittäjään ja kiinteistövälitysyritykseen, enimmäkseen verkkoportaalien, kuten Immobilienscout24, Immonet, Immowelt ja eBay-ilmoituksien kautta. Tämä johti 10 tapaamiseen ja 3 hakemukseen, ja olin melko joustava uuden sijaintini sijainnin suhteen. Mielestäni on paljon vaikeampaa, jos etsit vain yhtä Kieziä asumaan, etenkin paikoissa, kuten Prenzlauer Berg tai Kreuzberg.
hintoja
Halvan vuokrauksen aikakausi Berliinissä on, katsokaamme sitä, melko ohi. Kolme tai neljä vuotta sitten Berliiniin muuttaneet ystäväni lauloivat usein kiitoksia halvasta vuokrauksesta Berliinissä, mutta kuten Berliner Zeitung toteaa, Berliinin keskimääräinen vuokra on noussut 7, 9% pelkästään kahden viime vuoden aikana, epäilemättä vielä enemmän hip / haluttuja paikkoja, kuten Prenzlauer Berg, Kreuzberg ja Neukölln. Kuten tämä ajankohtainen viesti upeassa Needle in Berlin -blogissa huomauttaa, "asuminen Berliinin kohtausalueilla / taiteellisilla alueilla on nyt verrattavissa hintaan muiden Euroopan pääkaupunkien samanlaisiin naapurustoihin lukuun ottamatta muutamaa, kuten Rooma, Pariisi ja Lontoo."
Onnistuin löytämään yhden makuuhuoneen asuntoja, jotka olivat edelleen halpoja (etenkin verrattuna omaisuuden hulluon Irlantiin), mutta vain kauempana sijaitsevilla alueilla, kuten Moabit, Friedrichsfelde ja Wedding, mihin päädyin. Jos et vuokraa vuokranantajalta tai kiinteistövälitystoimistolta, on todennäköistä, että maksat edellä mainitun palkkion kiinteistövälitystoimistolle.
Kuka olisi ajatellut Berliiniä kaikista paikoista - rento, vapautta rakastava ja kaikenlainen Berliini -, se olisi paikka muistuttaa minua Saksan byrokratian taipumuksesta.
Sen lisäksi on Kafka-esque määrä paperityötä ja sitä seuraavat muodollisuudet. Paitsi, että kaikki taloudelliset tietosi on avattava etukäteen, saksalaiset haluavat myös, että kaikki liikesuhteet uusien vuokralaisten kanssa dokumentoidaan paperille. Esimerkiksi kun menin kiinteistövälitysyritykseen hankkimaan avainsarja asunnon katsomista varten, minun piti luovuttaa passi (joka kopioitiin), täytti asiakirjani osoitetietoineen, joka vahvisti, että asunnon katseleminen ei tarkoittanut johdolle vastuuta siitä, että minulle annettiin paikka, ja sain kuitin.
Tarkastettuani paikan ja saadakseni passi takaisin, minun piti luovuttaa kuitti ja allekirjoittaa uusi paperi, joka vahvisti passin takaisin saamisen. Totta, jokainen vuokranantaja ja kiinteistönvälittäjä, jonka kanssa puhuin, oli mukavaa ja kohteliasta, mutta onko heidän todella annettava sinulle verinen kuitti kaikesta?
Monet väittävät, että Saksalla on tiukat tietosuojalait Euroopassa, mikä johtuu edellä mainitusta 70 vuoden ajan autokraattisissa järjestelmissä toteutetusta valvonnasta. Toisaalta tapasin monia ihmisiä täällä Berliinissä, jotka olivat hakeneet vähintään 10 huoneistoa samanaikaisesti, luovuttaen onnellisina kaikki tärkeät taloudelliset tietonsa ihmisille ja yrityksille, joita he eivät tunteneet ollenkaan. Täällä on tietysti suuri mahdollisuus tietojen louhintaan, vaikka yhteyshenkilöni kuitenkin uskoo, että näin ei ole.
”Pidän uuden vuokralaisen tietoja vain, kun hän allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja jättää molemmat yhdessä. Kaikki muut hakijoiden toimittamat asiakirjat murskataan.”Hän sanoo. Otin henkilökohtaisesti pienen itse kirjoitetun lomakkeen, jonka toimitin asiakirjojeni kanssa, ja vuokranantajien piti allekirjoittaa sanoakseen, etteivät ne toimittaisi tietoni kolmansille osapuolille. En ollut liian varma sen oikeudellisesta pätevyydestä, mutta kukaan saksalaisista maanomistajista ei kieltäytynyt allekirjoittamasta sitä.
Ensi viikolla lennän jälleen Berliiniin, koska uusi vuokranantaja haluaa minun allekirjoittavan vuokrasopimuksen hänen toimistossaan, jotta hän näkee alkuperäisen passini, SCHUFA-lausunnon ja HR: n kirjeen. Hän ei ole tyytyväinen vain kopioihin ja kieltäytyi lähettämästä vuokrasopimusta postitse minulle allekirjoittamista varten. Sanomattakin on selvää, että ensimmäisen kuukauden vuokra ja talletus on maksettu. Se saa minut kaipaamaan maailmaa, jossa voisimme kätistää yksinkertaisen sopimuksen yli sen sijaan, että kärsimme niin tiivistä henkilökohtaisista ja taloudellisista seulonnoista.
Kuka olisi ajatellut Berliiniä kaikista paikoista - rento, vapautta rakastava, mikä tahansa - menee Berliini - se olisi paikka muistuttaa minua Saksan byrokratian taipumuksesta, jonka muistan aikaisemmasta.
Tämän tarinan on kirjoittanut Marcel Krueger, ja se ilmestyi alun perin Slow Travel Berlin -tapahtumassa.
