Kodit
Millennium-luvut ovat saattaneet pilata paljon, mutta ne ovat tehneet jakamisen jälleen viileäksi.
Kumoamalla Boomersin kovan työn 1980-luvun”Me” -kymmenen aikana, jakaminen on palannut muotiin. Rideshares. Vene-osakkeita. Yhteisöpöydät. Tavanomainen viisaus sanoo, että jakaminen on palannut, kulta! Paitsi yksi paikka: aikaosuudet.
Aikaosakkeet saavat edelleen sieppauksen merkityksestä häikäilemättömille välittäjille, jotka houkuttelevat pahaa ajattelematta ihmisiä lupauksilla ilmaisista rinnakkaisjääkaappeista. Sitten kolmen tunnin korkean paineen myyntipaikan jälkeen saada heidät laskemaan pienen auton kustannukset viikossa vuodessa kauniissa Orlando-esikaupungissa. Ja jos kyllästyt menemästä, se on vaikeampaa purkaa kuin käytetty patja.
”Huijaus” ei ole oikea sana. Mutta se ei koskaan tuntunut oikealta.
Äskettäin löydetty muoto kiinteistöjen jakamisesta saa kuitenkin jalansijaa ja siitä voi tulla vuosituhannen parannus aikaosuuksiin, kun he ovat riittävän vanhoja lomakodeille (ensimmäisen kodin hankkiminen näyttää toistaiseksi mahdotonta). Jakeelliset omistusoikeudet Napasta Napoliin ovat tulossa suosituksi toisen ja kolmannen kodin joukossa. Ja vaikka ne ovatkin nyt nuorten ulottuvilla, malli saattaa muuttua houkuttelevaksi, kun he saavat lisää vaurautta.
Se ostaa pääomaa vs. ostoaikaa
Kuva: Timbers Resorts
”Jakeellinen omistajuus” kuulostaa aikalauseiden hienolta eufemismiltä, jonka tarkoituksena on poistaa negatiivinen merkitys. Kuten pikaruokaravintolat, jotka kutsuvat itseään "nopeaksi palveluksi". Tai mitä kutsutaan "herrasmieskerhoksi".
Mutta osittaisella omistajuudella on yksi perustavanlaatuinen ero aikaosuuksiin: Osa-aikaisessa käyttöoikeudessa maksat tietyn kiinteistön ajankohdasta, mutta et omista sitä. Sinulla on vain oikeus käyttää sitä vähän aikaa.
Jakeellisella omistusoikeudella omistat tosiasiallisesti palan kiinteistöyksikön. Joten sen sijaan, että ryöstäisit 8 miljoonaa dollaria Aspenissa sijaitsevaan kuuden makuuhuoneen taloon, jätit miljoonan dollarin kahdeksannelle. Tämä antaa sinulle kahdeksannen vuoden käytöstä, mutta antaa sinulle myös mahdollisuuden myydä tämä kahdeksas taloa markkina-arvoon. Joten jos joku muu haluaa sisään, saat rahat takaisin tai voit tehdä voittoa.
Voit ottaa asuntolainan sitä vastaan, antaa sen lapsillesi tai tehdä jotain muuta mitä tekisit omaisuudellasi. Saatat myös pysyä viileissä paikoissa, joissa useimmat ihmiset eivät.
"Seuraamme A + -markkinoita A + -paikoilla", sanoo Timbers Resorts -yrityksen toimitusjohtaja Greg Spencer, joka omistaa osittain omistuskiinteistöjä ympäri maailmaa.”Olemme vaikeilla markkinoille pääsyn esteillä, paikoissa, joissa on mahdotonta saada kaavoitusta koko omistajuudelle. Paikat kuten Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Sijaitsemme Aspenissa, he vitsailevat, että yksikön luvan saaminen vie vuoden."
Syynä on, että nämä tärkeimmät kiinteistöosat eivät halua rikkaita ihmisiä rakentamaan loma-asuntoja, joita he käyttävät vain kaksi viikkoa vuodessa, jolloin syntyy mega-kartanoiden kummituskaupunki. Jakeellinen omistus kuitenkin pitää ne täynnä koko vuoden.
Pääsy yhteisen omaisuuden maailmaan
Kuva: Timbers Resorts
Jakeellinen omistus antaa sinulle mahdollisuuden käyttää esimerkiksi Toscanan maaseudun maalaistaloa paljon vähemmän kuin se vuokraaisi.
”Käyn Steamboatissa (Colorado) joka vuosi viikon tai kahden ajan. Majoitamme neljän makuuhuoneen yksikössä vuorella. Jos vuokraamme sen 14 000 dollaria viikossa, kertoo Keith Balter, joka omistaa yhdeksännen yksiköstä Kiawah Islandilla, Etelä-Carolinassa ja käyttää Timbersin vastavuoroisuusohjelmaa kauppaviikkoihin omistajien kanssa ympäri maailmaa.”Toscanassa meillä oli 3000 neliöjalkaa maalaistalo, jossa oli kaksi vierasmökkiä ja uima-allas. Se vuokraa 25 000 eurolla viikossa.”
Se ei ole minkään osuuden budjettiosto; Spencerin mukaan yksiköt vaihtelevat noin 375 000 dollarista murto-osalta Kauai-yksiköstä yli miljoonaan muissa paikoissa. Ja hinnat vaihtelevat montako viikkoa vuodessa haluat käyttää.
Kuva: Timbers Resorts
Käytännössä konsepti on melko yksinkertainen. Omistajat ostavat eri välein, 1/12 - 1/6 kiinteistöstä. Tämä murto muutetaan viikoiksi vuodessa. Joten 1/12 osake saisi neljä viikkoa. 1/6 osake saa kahdeksan viikkoa. Voit tehdä loput matematiikasta.
Yksiköt on ennalta kalustettu, ja omistajilla on säilytystilat paikan päällä pitämään tavaroita, kuten suksia, golfmailoja tai muita tavaroita, joita normaalisti pidät lomakodissa.
Selvittää, kuka käyttää sitä ja milloin, omistajat osallistuvat johonkin fantasiajalkapalloesitykseen viikkoina, jolloin he haluavat jäädä. He toimittavat kolmen parhaan viikonsa mieluummin, ja Timbers laskee luettelon ja osoittaa viikkoja vastaavasti.
"Saamme noin 90-95% ihmisistä saadaan mitä he tarvitsevat", Spencer sanoo.
Sitten, kuten omistaja Balter teki, voit käydä kauppaa kaikilla näillä viikoilla Timbersin muiden kiinteistöjen omistajien kanssa, kuten aikaosuuksilla. Voit myös varata 30 päivän lomaajan käytettävissä olevan tilan perusteella, mikä tarkoittaa, että jos joku ei voi käyttää viikkoa ja kääntää sen takaisin muille omistajille, voit käyttää sitä laskematta jo omistamaasi aikaa.
"Meillä on ollut ihmisiä, jotka ovat pysyneet ylöspäin 270 päivää, he osaavat käyttää järjestelmää", Spencer sanoo.”He ovat joustavia ja voivat mennä lyhyellä varoitusajalla. He asuivat 90 minuutin päässä, pystyivät työskentelemään etäyhteydessä. Jos voit tulla lyhyellä varoitusajalla, voit pysyä, siinä ei ole korkkia.”
Tämä on vähän kuin lomakotiversio lentämisestä kaveripassilla, mutta jos olet viileä varata kaikki lomat kuukaudessa, se voi toimia.
Vanha idea löytää uusi elämä
Kuva: Timbers Resorts
Murtomuotoinen omistus ei itsessään ole uusi. Puutavara on ollut olemassa jo vuodesta 1999, ja konsepti on noussut nopeasti suosioon 2000-luvun puolivälin”SAAT asuntolainan!” -Kuukauden aikana. Mutta kuten monien tuon aikakauden kiinteistöjenkin kanssa, myös murto-osuusomistuksessa olevat kiinteistöt rakennettiin ylimyydyiksi ja idea realisoitiin.
"Järjestelmä sai hiukan mustan silmän luottokriisin aikana", Spencer sanoo.”Markereihin oli rakennettu paljon tavaroita, jotka eivät voineet tukea sitä. Ja ihmiset yrittävät sanoa: "Myyn sitä halvemmin ja myyn enemmän ja teen enemmän tuotteita." Mutta tämä toimii vain, jos tuote sopii vierasprofiiliin.”
Timbersin vierasprofiili on selvästi sanottuna rikas. Keskimääräinen nettovarallisuus on noin 7, 5 miljoonaa dollaria rikas, työskentelee kolmannessa ja neljännessä kodissa. Ja jos et ole kolmas tai neljäs kotinainen henkilö, tämä ei ehkä ole vielä sinulle.
”Emme ole halukkaita ostajia”, oli itse asiassa ensimmäinen asia, jonka Spencer kertoi minulle nimensä jälkeen.
Mutta toivottavasti milleniaalit pystyvät muuttamaan vanhempiensa taloista jonain päivänä. Ja et jää kiinni maksamalla 2000 dollaria makuuhuoneen vuokraamisesta erilaisessa jaetussa ympäristössä. Ehkä tulee päivä, jolloin heidän rakkautensa jakaa muuttuu uuden sukupolven murto-omistajiksi. Tai ainakin anna heille jotain viileämpää kutsua loma-asuntoaan kuin “osa-aikaisia”.
